¿Hipoteca inversa o nuda propiedad? Cómo sacar más rentabilidad a la vivienda tras la jubilación

Publicado el 29 November 2019
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Tradicionalmente, los españoles han ahorrado invirtiendo en la compra de vivienda. De hecho, más del 80% tiene su hogar en propiedad. Esto supone que el ahorro acumulado de los mayores de 65 años en vivienda es seis veces superior al de todos los planes de pensiones privados. El nicho de mercado para la banca en enorme y por eso está relanzando la hipoteca inversa. Pero, ¿compensa a los jubilados acogerse a esta fórmula crediticia para completar su pensión?

Según explica Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras, y fundador de Red Expertos Inmobiliarios y del instituto de formación inmobiliaria IFEM, la fórmula que más compensa es la de la venta de la nuda propiedad. “Tiene una gran desventaja, que es la pérdida de la propiedad, pero que se compensa con los beneficios que se obtienen: puedes seguir viviendo en ella el resto de tu vida y recibir mucho dinero por su venta de forma anticipada”.

Durante años, se ha considerado que la propiedad de la vivienda es la principal inversión de los españoles, para la que han destinado la mayor parte de sus ahorros. Con la jubilación debería llegar el momento de recuperar esta inversión y disfrutar de ella. Muchos no lo hacen porque quieren dejar herencia a sus descendientes, pero la realidad es que se debería inculcar más en los mayores la idea de “desahorrar”. En este aspecto, hay diferentes opciones y conocerlas ayudará a decidir cuál es la mejor de ellas. Estamos hablando de hipoteca inversa y nuda propiedad, entre otras.

Hipoteca inversa vitalicia

Ofrece liquidez extra mensual de por vida y se utiliza la vivienda como garantía hipotecaria. Se puede recibir un importe único al inicio, una mensualidad, o una combinación de ambos.

Ventajas: no se pierde la propiedad de la vivienda y el banco no puede reclamar el dinero del crédito mientras el beneficiario viva. Es un producto incentivado fiscalmente: la renta mensual está exenta de tributación los primeros años y posteriormente se integra en el IRPF con reducciones fiscales importantes.

Desventajas: la cantidad mensual que se recibe suele ser pequeña, ya que tasan el valor de las viviendas a la baja (como mucho, un 70% de su valor en el mercado), y muchas veces no soluciona los problemas de liquidez de los mayores, que no acaban de complementar la pensión como desearían. Además, a los 12 meses del fallecimiento del titular, los herederos deben devolver todo el dinero del crédito con un tipo de interés normalmente alto (6% más gastos). Para poder hacerlo, se ven obligados a vender la casa o pedir un préstamo, o pierden la vivienda heredada.

Así, para que esta opción sea rentable, la vivienda sobre la que se ofrece esta hipoteca tiene que ubicarse en zonas de rentas medias y altas y por una tasación mínima de 200.000 euros.

Nuda propiedad

El pleno dominio de una vivienda es lo que tenemos todos los propietarios. Es la suma de dos derechos: derecho a la nuda propiedad y derecho al usufructo. Si vendemos solo el derecho a la nuda propiedad, nos queda el de usufructo, del que seguimos siendo propietarios y que nos permite usar y disfrutar de la vivienda de por vida. Por este sistema, se vende solo una parte de la vivienda, obteniendo una cantidad importante de dinero de una sola vez (la media se sitúa en los 150 mil euros), y mantenemos el usufructo vitalicio. A mayor edad de la persona, mayor importe de la nuda propiedad.

Ventajas de la nuda propiedad para el vendedor o persona mayor: nuestros mayores manifiestan en su gran mayoría que quieren continuar viviendo y disfrutando en su casa hasta su fallecimiento, incluso si son muy mayores y requieren de una asistencia domiciliaria o son dependientes. Así, la principal ventaja es que pueden seguir usando la propiedad y recibir el dinero de la venta al instante y de una sola vez, y todo queda escriturado ante notario. El vendedor garantiza el uso y disfrute de su vivienda para siempre.

Ventajas para el comprador o inversor de nuda propiedad: adquiere la propiedad de una vivienda a muy bajo precio, pero la vivienda, durante los años que vive el usufructuario, va aumentando de valor, siendo una inversión muy rentable. A medio o largo plazo se encuentra con el pleno dominio de una vivienda por la que pagó muy poco hace años. O simplemente aspira a un piso de unas determinadas características que no podría comprar al precio actual de mercado, pero que, con este método, sí lo puede conseguir a futuro. En definitiva, es una inversión que no tiene riesgo y que, además, tiene una dimensión social, pues ayuda a las personas mayores a solucionar problemas económicos.

Con esta venta, los gastos también serán menores para el vendedor, ya que pasaría a pagar solamente aquellos correspondientes a los consumos ordinarios de la vivienda (agua, electricidad, gas…), mientras que el inversor se haría cargo desde ese momento del IBI y las derramas extraordinarias de la vivienda.

Más información en:

http://www.eduardomolet.com
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Anzen, una pyme española que se sitúa a la cabeza de la seguridad aeroespacial

Publicado el 27 November 2019
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Seleccionada por el centro de incubación de empresas de la Agencia Espacial Europea en la Comunidad de Madrid (ESA-BIC Comunidad de Madrid, por sus siglas en inglés) y tras pasar un exigente y exhaustivo proceso de selección, Anzen Aerospace se sitúa ya como un referente en el sector de la seguridad aeroespacial, trabajando para empresas punteras a nivel nacional e internacional. Su misión es reducir al máximo el nivel de accidentes e incidentes, así como demostrar que los sistemas aeroespaciales cumplen con la normativa de seguridad vigente para poder ser comercializados.

Dentro de su filosofía de I+D+I como pilar fundamental, Anzen desarrolla software que permite automatizar parte de los procesos de seguridad y fiabilidiad, reduciendo el error humano, los costes y el tiempo requerido hasta en un 30%. Este desarrollo se está realizando con el soporte financiero y técnico del ESA BIC Comunidad de Madrid, tras haber seleccionado su comité (formado por destacados miembros de la ESA – Agencia Espacial Europea -, la Fundación Madri+d, el CDTI – Centro para el Desarrollo Tecnológico Industrial – o el Colegio Oficial de Ingenieros de Telecomunicación – COIT – entre otros) a Anzen para este proyecto. El software en desarrollo está basado en uno previamente existente diseñado específicamente para sistemas críticos del sector espacial.

Sus proyectos están principalmente centrados en el sector aeroespacial y defensa, trabajando actualmente en proyectos de seguridad para drones, aviones y radares. Además, también están comenzando a establecer vías de colaboración con clientes relacionados con el sector naval, ferroviario y vehículos autónomos, debido a la gran escalabilidad y transversalidad de la disciplina.

Pese a ser una empresa de reciente creación, todos los ingenieros son expertos provenientes de trabajar como consultores externos para empresas referentes como Airbus Defence and Space o para autoridades como el INTA, algunos de ellos con más de diez años de experiencia específicamente en el sector de la seguridad aeroespacial y reconocidos por sus aportaciones a la industria, como Jesús Escudero Lázaro, CTO y cofundador de Anzen. 

Además, Anzen cuenta con dos socios estratégicos, José Antonio Veroz y Jesús Espinosa, ambos ex directivos de Airbus y Alestis, que desde un primer momento se interesaron por el gran potencial de la empresa, y que forman parte de la sociedad a través de su consultora 3JIT.

Según Pablo de la Cruz Greciet, CEO y cofundador de Anzen: “El aporte de valor de Jose Antonio y Jesús es incalculable. No solo consiguen identificar y darnos visibilidad a las empresas que precisan de nuestros servicios, también aportan su gran experiencia tanto a nivel nacional como internacional en puestos de alta dirección en empresas como Airbus y Alestis, lo que nos ha permitido desarrollar una estructura empresarial sólida y ágil, mejorando la gestión de recursos y permitiéndonos ofrecer un servicio óptimo a nuestros clientes.

El sector de la seguridad se encuentra en crecimiento, debido principalmente a dos factores: el desarrollo tecnológico lleva implícito el incremento de complejidad en los sistemas, lo que supone una mayor inversión de recursos para demostrar que estos son seguros, y por otro lado, existen nuevos desarrollos como el taxi aéreo que deben cumplir con ciertas normativas de seguridad muy exigentes.

Las oficinas de Anzen están situadas en el International Lab en la madrileña calle Bailén número 41, otro reconocimiento más a su potencial (esta vez otorgado por el Ayuntamiento de Madrid), ya que este lugar está reservado para aquellas empresas de reciente creación seleccionadas por su alto carácter innovador y de internacionalización.

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Monóvar lucha contra la violencia machista con una nueva campaña de sensibilización

Publicado el 25 November 2019
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El Ayuntamiento de Monóvar (Alicante) ha desarrollado una campaña de sensibilización con motivo de la declaración contra la violencia de género en el municipio alicantino con cargo al presupuesto procedente del Pacto de Estado en materia de violencia de género y de acuerdo con las directrices del Plan de Igualdad que tiene una duración de cuatro años.

La iniciativa se ha basado en la elaboración de servilletas, carteles, chapas, banderolas, folletos y la difusión de los materiales creados. Además, la campaña ha sido difundida en diversos soportes como mobiliario urbano, merchandising, redes sociales, folletos y página web.

El objetivo es lanzar un mensaje positivo para “concienciar a la ciudadanía sobre la necesidad de erradicar la violencia de género, sobre la igualdad de oportunidades y la sensibilización”, ha explicado Pilar Seller Maestre, Concejala de Igualdad del consistorio.

Además de esto, se ha llevado a cabo un plan de igualdad para el Municipio de Monóvar, que cuenta con un apartado específico y detallado con medidas que refuerzan el papel de actuación frente a los posibles casos en materia de violencia de género que se puedan producir en el municipio.

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El uso del ventilador en modo invierno supone un ahorro en calefacción de hasta un 30%

Publicado el 21 November 2019
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Con la bajada de temperaturas de otoño llega el momento de aclimatar el hogar para el invierno. La combinación de la calefacción con un ventilador en modo invierno puede suponer un ahorro en calefacción de hasta un 30%. ¿Sabes por qué?

La media estándar para interiores en los meses de invierno se establece en los 21ºC y para lograrlo lo mejor es encontrar un equilibrio entre una fuente de calor y la distribución del mismo. Los ventiladores de techo en modo invierno hacen que el calor baje y podamos aprovecharlo para la climatización. El aire caliente tiende a acumularse en las zonas altas y con el movimiento de las aspas invertido logramos redistribuirlo en la estancia, mejorando así la sensación de confort.

Además, si contamos con un ventilador con motor DC lograremos un mayor ahorro ya que consume menos energía que los motores AC. “Tengamos el ventilador que tengamos reduciremos el gasto en calefacción si usamos su modo invierno, no obstante, un ventilador de techo DC consume hasta un 60% menos de energía que los clásicos AC. Además, ganaremos también en silencio”, afirma Antonio Viñuela, Director comercial en SÛLION.

El mercado ofrece innovadores modelos con motor DC como el primer ventilador sin aspas: Rubik, un ventilador centrífugo que esconde un concepto novedoso por el que absorbe el aire desde la parte central creando una distribución homogénea del mismo en el espacio. Asimismo, tiene una doble iluminación que permite dinamizar la temperatura de color de la luz de cálido a frío.

La ventilación circadiana con iluminación LED y temperatura de color regulable influye directamente en el bienestar y confort. Los ritmos circadianos son cambios físicos, mentales y conductuales que experimenta nuestro cuerpo durante las 24 horas del día en función de la temperatura de color que ofrece la luz natural.

Los ventiladores de techo con iluminación LED, como Rubik, cumplen una doble función: iluminar y favorecer la climatización,pues ayudan a la circulación de aire y la ventilación de la estancia. El modo invierno evita que el aire se estanque y se creen atmósferas cargadas no muy saludables. La climatización de un espacio depende de muchos factores no únicamente de la calefacción. Las corrientes, la humedad, el número de personas que están habitualmente en la estancia, etc. influyen a la hora de aclimatar.

Otro punto a favor de los ventiladores de techo en invierno es el espacio y la seguridad. A diferencia de estufas y radiadores, los ventiladores de techo son un dispositivo que no ocupan espacio hábil y no corremos peligro en caso de dejarlos encendido al irnos a dormir o al salir de la vivienda.

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Intersport logra posicionar sus principales keywords en el TOP10 gracias a iSocialWeb

Publicado el 20 November 2019
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Intersport, ecommerce con presencia en 44 países con más de 6.000 tiendas deportivas repartidas por todo el mundo, confía su estrategia de marketing digital a iSocialWeb, agencia que ha conseguido gestionar un tráfico online de 1.000 millones de visitas al año. En tan solo un año, a nivel de SEO, han conseguido aumentar tanto el tráfico como las palabras clave dando la relevancia necesaria, siendo el tráfico orgánico la principal fuente de tráfico y también de ventas.

El tráfico global del sitio ha pasado de 4.273 sesiones el 1 de Junio de 2018 (fecha de inicio de las acciones) a 11.361 el 30 de Septiembre de 2019 (fecha de finalización de las acciones), lo que representa un 165,88% mayor de un año respecto al anterior. El tráfico orgánico ha supuesto un aumento del 990,86%. En 2018 el tráfico orgánico suponía un 13,32% del total, pasando a ser un 54,63% durante 2019.

La estrategia del trabajo en equipo dio como resultado un aumento de las visitas y de los ingresos, consiguiendo posicionar además varias de las principales keywords por las que quería competir Intersport en Top10.

“Una agencia como la nuestra es consciente de la importancia de una correcta arquitectura en un ecommerce para facilitar la experiencia del usuario en el momento de realizar una compra. Gracias a las herramientas de análisis y de crawleo de información utilizadas, nos ha sido posible la extracción de los puntos a tener en cuenta para mejorar un proyecto como Intersport y conseguir unos buenos resultados dentro del sector en tan solo un año”, explica Álvaro Peña, co-fundador de iSocialWeb.

La estrategia incluía trabajar secciones tan importantes como:

Como metodología habitual, en iSocialWeb trabajan la arquitectura de la información para conseguir una mejor experiencia de usuario (UX). Desde el punto de vista SEO, la estrategia iba definida a optimizar el ecommerce para conseguir un mayor tráfico cualificado que ayudase a mejorar las conversiones.

Dentro de las acciones planteadas se incluyeron la creación y difusión de artículos para el blog, con el objetivo de aumentar la terminología relacionada y ampliar las palabras clave de índice informacional. “Con esta propuesta no solo mejorábamos la experiencia del usuario si no que ayudábamos a atraer tráfico relacionado al proyecto para seguir contribuyendo a su crecimiento. Asimismo, también llevamos a cabo un análisis de la competencia para definir nuestra estrategia”, asegura Arnau Vendrell, co-fundador de iSocialWeb.

“Estos pasos, acompañados de una correcta medición con Google Analytics, nos tener más información del comportamiento de los usuarios en la tienda online y así poder aplicar las mejoras correspondientes para ofrecer la mejor experiencia de compra”, comenta Vendrell.

Desde el inicio de las acciones por parte de iSocialWeb en junio de 2018, analizando los datos del último año, se muestra una clara evolución del tráfico orgánico.

En el gráfico se puede observar un crecimiento a partir del segundo semestre del año 2018, coincidiendo con el inicio de las acciones con picos de tráfico relacionados con las campañas de Navidad y Rebajas en Diciembre y Enero respectivamente. Asimismo, durante dicho periodo, se registró un 68,4% de nuevas visitas y un 31,6% de usuarios recurrentes. El tráfico orgánico compone el 40,38% del volumen del tráfico total del ecommerce. En cuanto a las conversiones orgánicas, después de un mes de trabajo, también mejoraron considerablemente respecto al inicio de las acciones.

Los inicios

En junio de 2018 iSocialWeb entra a formar equipo con esta empresa de retail deportivo desarrollando una estrecha colaboración con Jordi Ordóñez, parte del equipo de la agencia y reconocido consultor experto en ecommerce.

Para conseguir un importante crecimiento de las tiendas online, se analizó el modelo de negocio para llevar a cabo una estrategia y determinar los factores que ayudarían a impulsar este ecommerce a lograr el éxito. Concretamente, se analizaron los puntos que había que mejorar para poder competir por las primeras posiciones en Google con términos como:  tienda de deportes, ropa deportiva online, botas de fútbol, zapatillas deportivas… entre muchas otras, con un total de más de 23K palabras clave posicionadas.

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Garantify, entre las 16 PropTech españolas más consolidadas del mercado inmobiliario

Publicado el 19 November 2019
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La plataforma de innovación abierta Finnovating ha seleccionado las 16 PropTech más potentes y consolidadas en el mercado inmobiliario de España. Garantify se encuentra entre ellas, y en el mercado del alquiler, no tiene rival, siendo la PropTech más relevante del panorama nacional: utiliza en sus procesos Blockchain y BI. Además, la firma sigue creciendo como opción en la compra venta de inmuebles, al convertirse en socio de la principal promotora del país, Metrovacesa.

Según Finnovating, actualmente hay 330 empresas de tecnología en el mercado inmobiliario español, lo que sitúa a nuestro país entre los más competitivos y activos de Europa.  Es el caso de Garantify. En solo dos años de vida, y tras consolidarse en el mercado nacional, ha comenzado su conquista europea: el primer país en el que ha comenzado a operar es Portugal, con el objetivo de consolidar su posición en la Península Ibérica, a través de un importante acuerdo con Century21, la prestigiosa red inmobiliaria que cuenta con 1.300 agentes y 120 agencias en España y Portugal.

El siguiente objetivo de Garantify es Francia, con un mercado cuatro veces más grande que el español, y para ello cuenta con un importante aliado, FNAIM, la Federación Francesa de Agentes de Inmobiliarios, con más de 40 mil asociados.

En la actualidad, Garantify cuenta con cerca de 3.000 agencias inmobiliarias que cada día trabajan con esta herramienta, el único scoring europeo de solvencia que, a través de un código QR, ofrece a profesionales y usuarios toda la información financiera del futuro comprador o inquilino, agilizando los procesos y dotando de seguridad y confidencialidad a todo el proceso.

La ‘start-up’ que reduce los quebraderos de cabeza en el alquiler y compra de vivienda

En 2017 nace Garantify, pionera mundial en la certificación de perfiles financieros de personas, realizados a través de un riguroso ‘scoring’ y que se concede para la compra o alquiler de una vivienda. Su objetivo es simplificar la tarea de buscar una casa para comprar o alquilar.

La idea surgió por una necesidad pasada del actual CEO de la firma, Sergio Gonzálvez. En el momento de ir a realizar el arrendamiento de una casa, vivió las dificultades por las que se suele pasar y los numerosos dosieres financieros que deben realizarse para lograr acceder al alquiler.

Más información en https://garantify.com

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